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Appartementhaus mit 8 Einheiten in der Zugspitzarena. VERKAUFT

Nr  Wohn-/  Nutzfläche  Kauf-/  Mietpreis   PLZ/ Ort/ Strasse   
ZE817 Gesamtfläche: 766.00 m²
Grundstück: 1500.00 m²
Nutzfläche: 829.00 m²
595.000,00 € 6621
Bichlbach
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Objektbeschreibung:
In dem im Jahre 1997 errichteten Anbau befinden sich 7 Wohnungen komplett ausgestattet mit Einbauküche, Wohnzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und sonnigen Balkone. Das Haus liegt auf ein 1500m² grosses Grundstück! Derzeit sind 7 Wohneinheiten gut vermietet. Das Appartementhaus eignet sich auch als Renditeobjekt. Für das gesamte Haus liegt ein Nutzwertgutachten vor. Das Haus ist in 8 Wohneinheiten geteilt. Wobei die 8. Wohneinheit derzeit als Ferienhaus mit 18 Betten und 7 Schlafzimmer touristisch vermietet wird.
Lage:
Im Herzen der Zugspitzarena, in Bichlbach, gelegen zwischen Lermoos und Berwang. Bichlbach bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Schlecker, Lebensmittelgeschäft, Post, Postsparkasse, , Sportgeschäft und Tankstelle auch Gastronomiebetriebe. Ein wahres Familienparadies ist Bichlbach mit dem Tier- und Spielpark, der Sommerrodelbahn und der Freizeitanlage mit Minigolf, Tennis, Spielplatz, Naturfreibad und Kletterwald, eigenem neuen Kindergarten und Volksschule. Im Winter stehen die Langlaufloipen, die Skischaukel Berwang-Bichlbach-Rinnen mit 40 KM Piste mit Beschneiungsanlage und ein ausgedehntes Skitourengebiet zur Verfügung. www.bichlbach.at www.zugspitzarena.com
Ausstattung:
Das Appartementhaus verfügt über einen 130m² Keller, in dem sich die Waschküche, die Haustechnik sowie Abstellräume, Saunaraum und Fitnessraum mit Fussbodenheizung und zwei Toiletten befinden. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung und einer Solaranlage ausgestattet. Autoabstellplätze sowie 3 Garagen vorhanden. großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Siedlungslage, sonnig, TG/Garage Anschlüsse: Kanal, Strom, Telefon, TV-Hausanlage, Wasser.

Die jährlichen Mieteinnahmen der 7 Appartements betragen derzeit brutto 45.000,- Euro inkl. Betriebskosten! Das Ferienhaus erzielt ca. 20.000,- Euro aus touristischer Vermietung.
Die Heizkosten belaufen sich dank der Solaranlage und der guten Isolierung auf nur ca. 6.000,- Euro pro Jahr.


EG
Appartement 1: 41,10 m² 1 Schlafzimmer, möbliert € 430
Appartement 2: 67,90 m² 3 Schlafzimmer, € 730

OG
Appartement 3: 31,77 m² 1 Schlafzimmer, möbliert € 350
Appartement 4: 58,23 m² 2 Schlafzimmer, € 580 Appartement 5: 42,97 m² 2 Schlafzimmer, möbliert € 580

DG
Appartement 6: 46,10 m² 1 Schlafzimmer € 530
Appartement 7: 49,00 m² 2 Schlafzimmer, möbliert € 640

Mietverhältnisse: 7 Mietverhältnisse im Neubau: (inkl. Betriebskosten und Strom)
Alle Mietverträge auf 3 Jahre mit 3monatiger Kündigungsfrist beiderseitig

ALTBAU
Der Altbauteil wurde 1997 und 2008 saniert und wird als Ferienhaus vermietet, siehe www.chaletscout24.com/falkenburg

Beim Altbau wurde folgendes ab 1997 saniert:
• Elektroverkabelung
• Warmwasserverrohrung
• Zentralheizung im Dachgeschoss
• 2/3 der Fenster wurden erneuert
• Neues Dach
• Neue Küche

2008 wurden Saniert: restliche Elektroverkabelung, neue Zentralheizung im EG und OG, Fenstertausch, 5 Badezimmer neu. Alle Böden und neu Verputzt. Fehlende Maßnahmen: Aussenisolierung und Dachisolierung des Altbauteils.

Der sanierte Altbau verfügt über 7 schöne Schlafzimmer und 5 Badezimmer auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoß:
1 Doppelzimmer
1 Stube mit Kachelofen und 19 Sitzplätzen
1 Küche mit Einbauküche
1 Skiabstellraum

Im Obergeschoß:
2 Dreibettzimmer mit Du/WC
2 Doppelzimmer mit Du/WC

Im Dachgeschoß:
2 Doppelzimmer mit Balkon und ein schönes Etagenbad/WC mit Babybad und ein separates WC.

Zusätzlich:
Vollständige Küche, Geschirrspüler, Microwellenherd, Ofen, 2 Kaffeemaschinen, grosser Kühlschrank.
Stube mit bis zu 19 Sitzplätzen, Digitalen Satelliten TV und ein gemütlicher Kachelofen!
Skiraum und Abstellraum, genügend Parkplätze und ein ca 1500 m² grosses Grundstück!
Sonstiges:
Für eine Besichtigung bzw. für Fragen rund um dieses große Appartementhaus stehen wir Ihnen gerne unverbindlich zur Verfügung. Kontakt: +43 6641929896 (wir sprechen auch englisch und holländisch) office@bergland-immobilien.com

Bergland Immobilien GmbH in Maklerkooperation Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr, 2 % Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. Umsatzsteuer
Ihr Ansprechpartner
Herr Roks
Bergland Immobilien
Sieglangerufer 101/2
6020 Innsbruck

Tel.:  +43 664 1929896
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