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Gut eingeführte Pension in der Zugspitzarena VERKAUFT

Nr  Wohn-/  Nutzfläche  Kauf-/  Mietpreis   PLZ/ Ort/ Strasse   
NA734 Gesamtfläche: 859.00 m²
Grundstück: 1196.00 m²
Lagerfläche: 225.00 m²
Nutzfläche: 918.00 m²
370.000,00 € 6611
Heiterwang
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Objektbeschreibung:
Die Pension verfügt über 3 Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich die kleine Betreiberwohnung, ein großer Aufenthaltsraum mit Wintergarten bietet ca. 40 Sitzplätze, einen Zugang zur neu angelegten Terrasse sowie 2 getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren). Weiters verfügt das Erdgeschoss über 3 Doppelzimmer mit DU/WC und eine Ferienwohnung. Im Obergeschoss sind 5 Doppel-Bett-Zimmer sowie eine kleine und eine große Ferienwohnung untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere grössere Ferienwohnungen.

Der Keller verfügt mit über 225 m² Fläche über genug Abstellraum, ein 100m² grosser ungenutzer Raum würde sich zb. als Sauna und Wellnessraum einrichten lassen.

Das 1196 m² grosse Grundstück bietet genug Autostellplätze und Liegewiesen direkt mit einem unverbauten Ausblick am Fuss eines mächtigen Berges. Der helle Wintergarten, die Terrassen und der herrlich große Garten laden zum Verweilen ein.
Lage:
Diese gut eingeführte Fremdenpension liegt am Eingang zur Tiroler Zugspitzarena am Fuße des "Thanellers". Der Ort liegt auf 1.000 m Seehöhe und ist besonders zentral gelegen, inmitten der Zugspitzregion für Wanderer, Langläufer und Skifahrer. Mit den Skigebieten Lermoos, Ehrwald, Berwang-Bichlbach. Als typisches Tiroler Dorf bietet es viel Tradition, Natur und Gastfreundschaft. Der Heiterwangersee ist in 15 min. zu Fuß zu erreichen und bietet sowohl für Wanderer und Läufer eine wunderbare Kulisse und lädt im Sommer mit seinen angenehmen Temperaturen zum Baden und Relaxen ein. Der See ist zusammen mit dem Plansee, der sogar Surfmöglichkeiten bietet, Tirols zweitgrösster Bergsee.

Ihre Gäste können das Auto stehen lassen, und sich mit dem kostenlosen Schneeexpress per Bahn, oder dem ebenfalls kostenlosen Rundbus innerhalb der Zugspitzarena fortbewegen.

Im Winter bietet der Ort auf Grund des breiten Talkessels viele sonnige und schneesichere Loipenkilometer und durch die Nähe zu den Schigebieten der Region ein unvergessliches Schierlebnis. Das Haus ist durch seine direkte Lage an der Loipe an das Langlaufparadies der Zugspitzarena angeschlossen.

Besonders beliebt sind die Schneereifenwanderung in die unberührte Winterlandschaft. Weiters befindet sich im Ort ein kleiner Übungsschlepplift und die beleuchtete Rodelbahn.

Durch die zentrale Lage sind viele Ausflugsziele leicht erreichbar wie z. B.:
Die Zugspitze, die Königsschlösser Neuschwanstein u. Hohenschwangau, Füssen mit dem Musical-Theater Neuschwanstein, das Lechtal, das Tannheimertal, Garmisch-Partenkirchen und die Landeshaupstadt von Tirol Innsbruck u.v.m.
Ausstattung:
BALKONE und TERASSEN:
Die nach süden ausgerichtete über 50² grosse Dachterasse kann von allen Gästen genutzt, ebenfalls auch die kleinere neue Terasse im EG vor dem Wintergarten gelegen.
Im Obergeschoß bietet das Haus über die gesamte westliche Länge einen Balkon, da lässt sich die Abendsonne genießen, auch zum Sonnenaufgang hin im Osten verfügt das Haus über einen Balkon.

HEIZUNG:
Die Heizung wurde 1994 erneuert, ein 15.000 Liter Öltank. Mit der neuen Heizung lassen sich die Stockwerke individuell einstellen und zwei grosse Boiler stellen genug Warmwasser zur Verfügung für das gesamte Haus.

GARAGEN:
Eine Doppelgarage im Untergeschoß und eine Doppelgarage im Erdgeschoß bieten Platz für Ihren Fuhrpark oder können an Gäste vermietet werden.

FERIENHAUS:
Eine weitere Besonderheit: Zum Objekt gehört ebenfalls ein voll erschlossenes Gartenhaus in massiver Bauweise mit 64 m² Nutzfläche auf einem fast 800 m² großen Grundstück ! Dieses Grundstück kann um € 80.000,-- dazuerworben werden oder gepachtet werden.
Sonstiges:
Besichtigung:
Terminvereinbarungen und nähere Auskünfte nach Absprache,
Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!

Kommunikation in Deutsch, Englisch, Niederländisch und Italienisch.


Nebenkosten:
3.5 % Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr
3% Maklergebühr zzgl. Umsatzsteuer
bis zu 2% Kaufvertragsgebühr Notar/ Rechtsanwalt
zzgl. Umsatzsteuer




Zur Beachtung:
Das Expose ist freibleibend und unverbindlich. Haftung, gleich welcher Art, wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Jegliche von uns übermittelte Information, Exposé's und Bildmaterial ist nur für den Empfänger selbst bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadenersatzleistung in voller Höhe der Vermittlungsgebühr. Sämtliche Information, Exposé's und Bildmaterial sind urheberrechtlich geschützt. Gerichtsstand ist Innsbruck
Ihr Ansprechpartner
Herr Roks
Bergland Immobilien
Sieglangerufer 101/2
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